“牛女相期七夕秋，相逢俱喜鵲橫流。彤雲縹緲回金輅，明月嬋娟掛玉鉤。燕羽幾曾添別恨，花容終不更含羞。更殘便是分襟處，曉箭東來射翠樓。”這是古人描寫七夕的愛情詩句。浪漫七夕情人節，是情人間最甜蜜的日子，同樣關注節日的也有開發商們，七夕將至，天津樓市牽線搭橋，爲津城的人們提供一個溫馨的家。
七夕助力，婚房置業持續火爆。曾一度被開發商忽略的七夕，已經不再被“浪費”。近日，天津不少開發商都打起了七夕牌，一場慶祝中國式情人節的營銷大戰如火如荼地展開着。業內人士表示，年輕的情侶們是七夕節的主角，也是當前衆多開發商眼中的目標羣體，面對房產新政，改善型、投資型一一退出，支撐着樓市的唯有剛性需求。此時此刻，爭取到這羣人，就等於在推廣中搶佔了市場。
一直以來，婚房置業都在房地產市場中佔據很大的份額，雖然調控政策不斷加碼，但是婚房置業的熱情從未消減。一般來講，在選擇婚房時，價格、子女就學和生活配套等因素是絕大多數婚房置業者考慮的核心因素。
時下，隨着城市交通的不斷完善，和私家車數量的不斷增多，除了城市次核心區的樓盤，近郊城區的樓盤項目也成了很多青年置業的首選。津南地區的碧桂園項目推出的高層和津南新城推出的高層項目，因其高性價比備受歡迎。
與此同時，樓市營銷活動如火如荼地進行。各大活動現場除了開展以往的夏日冰爽互動、板房開放、VIP登記等營銷活動以外，都不約而同地大打七夕牌。
31個項目開盤，置業呈郊區化趨勢。數據顯示，8月，天津將有31個項目預計開盤，雖然同比上年的同期和環比上月樓市放量呈現出了下降趨勢，卻也呈現出了置業郊區化、純新樓盤大批放量、價格優惠力度大的三大特點。其中市內六區有6個、環城四區13個、遠郊五縣6個、濱海新區6個。與6、7月份相比，8月新開樓盤的郊區化趨勢逐漸顯現，環城四區和遠郊的開盤數佔據了全市的開盤總量的六成。
隨着大量新盤展開的大力度營銷，與此相對應的是購買力的全面釋放，再加上七夕節的噱頭，8月天津的樓市值得我們更加關注和期待。
“隨着城市交通建設和私家車的增多，購房者對於地段的選擇不再集中於城市中心位置，事實上大批的人羣正在關注郊區的樓盤，當然與價格也有很大關係。”津南區的某項目負責人表示，隨着津南地區的居住氛圍越來越好，城市相關配套服務越來越完善。事實上，越來越多購房者關注的熱點板塊已經開始向郊區方向轉移，其中除了郊區地段價格優勢外，藍印戶口的教育因素也是主推郊區樓市獨樹一幟的重要原因。數據顯示，2011年上半年在天津樓市中，環城四區和遠郊區縣的商品住宅成交量達到了65%。
業內人士稱，衆多樓盤在經歷過一系列的調控政策的“瘦身”之後，天津市場上8月份開盤的項目無論從品質還是從價格上都將會給購房者帶來衆多的驚喜。
名企扎堆，純新樓盤佔總量一半。進入8月份，天津地區的樓市調控也日漸顯效。雖然8月份開盤的項目數量環比和同比有所回落，但是新盤的大力度放量，增加了市場住宅的供應量，對於廣大的購房者來說可謂是一個利好消息。數據顯示，8月天津樓市上的純新盤達到17個，佔預計開盤總量的54.8%。
值得注意的是，8月新盤項目扎堆天津樓市的開發商包括了萬科、招商、融創、富力、仁恆、華潤、華僑城、遠洋等國內幾乎所有的大型地產品牌企業。這也預示着一場無煙的樓市之戰即將上演。
從8月開盤的產品屬性上看包含了樓盤的所有形態。其中，主推別墅項目包括萬科朗潤園、社會山、華潤橡樹灣、五礦正信榕園等項目;主推普通高層住宅、洋房項目包括境界梅江、仁恆河濱花園、天津碧桂園、天山水榭花都、融創君瀾等項目;此外，還有一批大型的綜合體項目如天津大悅城、海航YOHO灣等項目。
剛需佔主導，樓盤價格優惠力度大。“大量純新盤的集中入市，這就意味着購房者可選房源將會更多，地產開發商的競爭壓力更大。”業內普遍認爲，隨着地產開發商銷售壓力的增加，地產調控政策8月份樓盤優惠折扣力度將更大，購房者也將會獲得更多實惠。
在剛需佔主導的天津樓市，8月樓盤的均價會相對較低，地段、產品類型等因素都是影響市場價格的重要因素。首先，8月，本市放量的樓盤項目，有六成集中在環城四區和遠郊區縣，其項目單體銷售價格與地段有着直接關聯，因此8月份的樓盤平均價格或將呈現出回落的趨勢。其次，8月將開盤的新項目中，毛坯和高層產品的比例較大，產品的成本會相對較低，銷售價格也會隨之趨向平穩。
